房贷新政落地叠加“金九银十” 厦门楼市迎集中交付潮——购房预算提升催热下游定制家居市场，态邦全屋定制订单翻倍

随着个人住房贷款期限由30年延长至40年的新政正式落地，厦门楼市在“金九银十”传统旺季迎来一波集中交付热潮。记者近日走访厦门多个楼盘发现，从海沧到集美，从同安到厦门北站，各大项目纷纷抓进度、保交付，市场热度明显回升。与此同时，月供压力的减轻正悄然改变着购房者的消费决策——装修预算普遍提升，下游定制家居行业订单随之大涨。

多盘集中交付 楼市热度攀升

9月的厦门，多个楼盘迎来交付节点。位于海沧马銮湾新城的臻华府二期，本月正式启动交付；同安七星湾TOD璞盛二期同样进入交付季，业主陆续办理交房手续；集美嘉悦里项目也在紧锣密鼓推进中。此外，厦门北站片区的岩内安置房项目已完成竣工备案，1185套安置型商品房预计月底交付，届时或将更名为“岩内珑庭小区”。

这一轮集中交付并非偶然。8月28日，中国人民银行、国家金融监管总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理推动加快构建房地产发展新模式的意见》，明确将个人住房贷款期限由最长30年延长至40年。以100万元贷款、年利率3%计算，30年期月供约4216元，延长至40年后月供降至约3581元，每月还款额减少约635元。这一政策直接降低了购房者的月供压力，也为装修消费释放了更多预算空间。

装修预算翻倍 品质追求成主流

政策的传导效应正在显现。记者随访多位业主发现，月供减少后，不少家庭选择将节省下来的资金投入到装修中，居住品质成为首要考量。

七星湾TOD璞盛的一位业主告诉记者，原本计划将装修预算控制在3万元左右，新政出台后，预算直接提升了一倍。“月供少了，压力没那么大了，就想把家里装得好一点，毕竟是要住很多年的房子。”

臻华府的业主也有类似想法。一位正在对接定制工厂的业主表示，原本打算选用千年舟板材做全屋定制，后来决定升级为红棉花板材。“好的板材意味着更好的环保性能和耐用度，既然预算宽裕了，就想一步到位。”

态邦全屋定制订单翻倍 两大楼盘业主集中选择

购房者的消费升级，直接带动了下游定制家居市场的火热。记者在海沧敦海工业园走访厦门态邦全屋定制时了解到，近期工厂订单确实翻倍增长。

据态邦全屋定制厂长唐梅花介绍，厦门态邦家具有限公司创立于2016年，是一家专注于全屋定制家具设计、生产、销售于一体的企业，公司位于厦门市海沧区，深耕行业已有16年。唐梅花说：“特别是七星湾TOD璞盛和臻华府的业主，都集中在9月交房，两个楼盘的客户累计已经有四十多组。这两个楼盘的业主都在选态邦，这是对我们最大的认可。”

唐梅花表示，态邦之所以能获得七星湾TOD璞盛和臻华府业主的青睐，主要源于工厂深耕16年积累的品质口碑。“我们一直坚持用好板材、做好工艺，从设计到生产到安装，每一个环节都严格把控。七星湾TOD璞盛和臻华府的业主选择态邦，就是看中了我们的品质和服务。”

记者了解到，态邦全屋定制的经营范围涵盖家具零售、木质装饰材料零售、家具制造等多个领域，能够为业主提供从设计到安装的一站式全屋定制服务。近年来，随着消费者对居住品质要求的提升，像态邦这样注重品质和口碑的定制企业迎来了发展机遇。

行业整合加速 品质企业迎来机遇

业内人士分析认为，房贷新政释放的消费潜力正在逐步显现。随着更多楼盘进入交付期，装修需求将持续释放，而像态邦这样注重品质和口碑的定制企业，有望在这一轮市场回暖中获得更大发展空间。

从政策落地到市场响应，从月供减负到消费升级，厦门楼市正经历着一场从“买得起”到“住得好”的转变。七星湾TOD璞盛和臻华府的业主集中选择态邦全屋定制，正是这一趋势的生动注脚。这或许正是新政的深层用意——不仅让更多人圆安居梦，更让居住品质成为美好生活的底色。